Architecture

Accompagnement sur-mesure pour tous vos projets

L’Agence Emergence Architecture  propose des projets très variés allant de la créationl’extension,  la rénovation et la réhabilitation, mais également la création de votre intérieur, l’agencement de vos pièces, de vos bureaux. 

Que ce soit pour le particulier, le professionnel ou le marché public (Maison, bâtiment industriels, Bâtiments commerciaux, bâtiments agricoles,…), elle réalise des constructions Bioclimatiques et Eco-responsables. Toujours pour des maîtres d’ouvrage qui accordent une importance à la qualité et au respect de l’environnement et qui sont soucieux de leur bien être.

Elle vous accompagne pour vos diagnostics, vos faisabilités, vos études, vos consultations d’entreprises, pour votre suivi de chantier jusqu’à la livraison de votre ouvrage. Elle peut se faire accompagner de bureaux d’étude, tels que des thermiciens, géomètres, bureaux d’étude structure, économistes, acousticiens…

L’agence fait équipe depuis ses débuts, avec les artisans locaux soucieux également de construire en toute conscience. 

 

Prestations de l’agence

Je vous accompagne sur différentes prestations en fonction de l’avancement de votre projet. 

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Mission Conseil

(Durant notre 1er RDV)

La mission conseil d’un architecte est une mission d’accompagnement et de conseil qui vise à aider le client à concrétiser son projet architectural.

L’architecte, en tant que professionnel du bâtiment, apporte son expertise et son savoir-faire pour aider le client à définir son projet, à le réaliser et à le faire aboutir.

« Pour votre projet, prenez conseil auprès de votre Architecte »

En savoir +

 Nous commençons par nous rencontrer soit sur place ou à l’agence suivant le projet, nous faisons le tour des lieux afin de voir, d’une part si le terrain est bien exposé, bien orienté, on repère le voisinage, les alentours, les masques éventuels ou potentiels d’ombrage. Puis pour le bâtiment, s’il est fiable, s’il n’y pas de problème d’humidité, de fissure, son orientation, ce qui l’entoure, mes ressentis énergétiques,…..

Vous me présentez votre programme (nombre de pièces que vous souhaitez, leur surfaces éventuellement, si vous souhaitez des pièces spécifiques comme un atelier, salle de sport, pour être au calme, un bureau, un garage, un cellier, un carport, une pergola, une terrasse,…..) Ce programme doit être établi avant notre rendez vous afin que vous ayez bien réfléchi sur vos besoins et attentes. Je peux aussi vous accompagner afin de clarifier vos besoins et de définir le programme du projet ensemble ainsi que le budget.

Nous regardons ensemble si votre projet est fiable par rapport à votre budget et ce que nous pouvons mettre en place afin de pallier à certaines dépenses. Tout est modulables et flexible, vient juste la question de la responsabilité. Vous pouvez entreprendre des travaux en auto construction mais ceux-ci devront être réalisés après réception des lots suivis par moi même en maîtrise d’œuvre.

Nous voyons ensemble la mission que vous me confierez, afin que je puisse suite à cette mission vous élaborer ma proposition d’honoraires de la mission confiée. Mission Esquisse, mission permis de construire, déclaration de travaux ou mission complète avec maitrise d’œuvre (Appel d’offre et suivi de chantier jusqu’à réception).

Cette mission conseil est verbale, vous n’aurez pour le moment pas d’éléments écrits (croquis, plans, ou tout autre élément papier).

Vous recevrez en amont de notre rendez vous une attestation de mission conseil avec le jour et l’heure du rendez vous avec le montant horaire. Une fois le rendez vous terminé nous remplirons ensemble cette attestation afin d’appliquer le nombre d’heures, puis celle-ci sera à régler sur place.

Un devis vous sera présenté suite à nos échanges et à la mission confiée, il sera basé soit sur votre budget soit sur une faisabilité budgétaire. Ces honoraires seront réactualisés une fois le projet défini et aux esquisses finalisées. Il indiquera également les frais annexes à votre projet.

Tarif de la mission conseil : 100 € HT/heure, soit 120 € TTC. La durée du premier rendez-vous est d’environ 1h30 à 2 heures. Cette mission est déduite du montant de la mission confiée.

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Mission Faisabilité

(Durant notre 1er et/ou second RDV)

« Afin d’aller plus loin, sollicitez une mission faisabilité de votre projet auprès de l’agence »

Cette mission faisabilité peut être la suite de la mission conseil ou peut remplacer celle-ci afin d’aller plus vite et plus loin pour s’assurer que votre projet soit viable et fiable. Cette mission n’est pas déduite des missions futures souhaitées car c’est une phase d’ébauche moins précise que l’esquisse. Elle apporte des bases et des fondations solides au dossier, afin de s’assurer que votre projet soit accepté par l’administration. Elle peut vous permettre de connaître la faisabilité de votre projet sans forcement pousser au dessin. Je vous accompagne à définir le programme du projet.

En savoir +

Avant tout, pour les projets de rénovation ou d’extension que ce soit pour le particulier, le tertiaire, l’agricole ou tout bâtiment accompagnant le projet, doit être fourni les plans existants. Si ceux-ci n’existent pas, un relevé des existants et une mise au propre du bâti sera donc nécessaire.

Rapport écrit sur la description des lieux et du bâti, (Un plan de Géomètre vous sera demandé ainsi qu’un rapport de DPE, et peut être une étude filière pour l’assainissement).

Rapport écrit sur mon analyse de sa qualité et de son état du bâti existant ou du terrain.

Rapport écrit sur votre programme avec les surfaces.

J’assure la faisabilité technique et règlementaire du projet : je vérifie que le projet est réalisable sur le plan technique et réglementaire (PLU, PLUI, Normes Incendie, Normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, sur l’assainissement, ICPE, ERP….Suivant le projet) avec parfois des prises de contact ou de rendez vous avec les collectivités ou administrations. (Cout supplémentaire suivant les rendez-vous).

Etude sur la réglementation et mise aux normes suivant projet, (PLU, PLUI, Normes Incendie, Normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, sur l’assainissement,….) avec parfois des prises de contact ou de rendez vous avec les collectivités ou administration. (Cout supplémentaire suivant les rendez-vous).

Suite à votre accord, je vous réalise un plan de diagnostic géobiologique et énergétique des lieux, sans rapport écrit.

Faisabilité financière au ratio par rapport au projet et aux surfaces.

Proposition de planning depuis la conception à la réception de chantier.

Un devis vous sera présenté suite à nos échanges et à la mission confiée, il sera basé soit sur votre budget soit sur une faisabilité budgétaire. Ces honoraires seront réactualisés une fois le projet défini et aux esquisses finalisées en phase suivante.

Tarif forfaitaire de la mission Faisabilité : 600,00 € HT soit 720,00 € TTC pour le particulier (Sachant que le 1 er rendez vous dure entre 1h30 à 2h00). Cette mission n’est pas déduite par la suite sur la mission confiée.

Pour les projets tertiaires, agricoles ou marchés public sur demande de devis

Si vous le souhaitez, je pourrais vous réaliser le rapport écrit du diagnostic géobiologique et énergétique des lieux. Coût du rapport énergétique : Devis suivant projet.

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Mission esquisse

(Durant notre second RDV)

« Phase Conceptuelle du projet »

Cette mission vient généralement après validation de la proposition d’honoraires sur la mission confiée. Vient s’ajouter à cette mission une demande de plan de géomètre afin d’avoir les limites de terrain, du cahier des charges du lotissement ou de la ZAC suivant le projet et de l’étude filière, si celle-ci à été réalisée et mise aux normes.

En savoir +

– Cette mission comprend la mission faisabilité décrite ci-dessus,

– Plans croquis des esquisses sur la base du relevé des existants fait au préalable. Deux à Trois propositions vous seront présentées sous forme de dossier papier avec plan croquis et vue 3D de chaque proposition. (Volumétrie d’ensemble, choix de la structure (bois, métal, maçonnerie), plans croquis de chaque niveau, Croquis de détail éventuels)

Si plusieurs projets vous conviennent, je recale les plans croquis avec vos observations, vos choix, vos envies (qui peuvent surgir suite à la présentation des esquisses). Si le programme devait être modifié en cours d’esquisses, celui-ci ouvrirait droit à des honoraires supplémentaires. D’où l’importance de faire un programme précis en amont.

– Un bureau d’étude structure peut être envisagé suivant le projet. Le thermicien est également important pendant cette phase afin de bien appréhender et anticiper le système d’énergie, l’isolation et le structurel.

– Une fois le projet choisi, je réalise une Approche Budgétaire par lot (Un tableau détaillé par lot vous est fourni avec les plans croquis et vues 3D finales).

– Suivant le projet, la phase APS (Avant Projet Sommaire) peut être réalisée dans la phase Esquisse. C’est la réalisation des plans informatiques avec coupe de principe, si nous avons besoin, à cette phase, d’être plus précis dans les dimensions.

– Ma mission peut s’arrêter là où bien nous pouvons poursuive sur les missions suivantes. Suite à l’approche budgétaire les honoraires seront réactualisés.

– Tarif : Sur demande de devis.

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Mission Permis de Construire et Déclaration

« Phase détaillée et Administrative du projet »

Suite aux esquisses callées, nous passons à la phase APD (Avant Projet Détaillé) nous permettant de dessiner le projet en plan informatique, de dessiner correctement le projet sur le terrain, de revoir la règlementation du PLU ou de tout autre demande administrative. C’est également la phase d’échanges : échanger de nouveau avec l’administration comme les ABF (Architectes des Bâtiment de France) sur le projet, ou d’échanger avec des élus, ou tout autre intervenants importants au projet.

Puis vient la phase du dossier soit de Permis de construire soit de déclaration de travaux suivant les projets.

En savoir +

Un permis de construire est un document administratif qui permet de réaliser des travaux sur un terrain ou un bâtiment. Il est obligatoire pour tous les travaux qui modifient l’aspect extérieur d’un bâtiment, ou qui modifient l’utilisation d’un terrain. Le permis de construire est délivré par la mairie de la commune où se situe le terrain ou le bâtiment. Pour l’obtenir, il faut déposer un dossier de demande de permis de construire auprès de la mairie. Ce dossier doit contenir les pièces suivantes :

– Une demande de permis de construire remplie et datée
– Un plan de situation du terrain ou du bâtiment (Avant Apres suivant le projet)
– Un plan de masse du projet (Avant Apres suivant le projet)
– Un plan de coupe du projet (Avant Apres suivant le projet)
– Un plan des façades du projet (Avant Apres suivant le projet)
– Un plan des toitures du projet (Avant Apres suivant le projet)
– Un descriptif du projet
– Un plan des réseaux
– Un certificat d’urbanisme (Cette demande peut être envisagée pendant la phase de faisabilité ou d’esquisse, c’est une sécurité supplémentaire pour être sur que le projet est viable)

La mairie dispose d’un délai de deux mois pour examiner la demande de permis de construire pour le particulier et 6 mois pour tout autre projet. Si la demande est acceptée, le permis de construire est délivré. Il est valable trois ans.

Les travaux ne peuvent être commencés qu’après la délivrance du permis de construire. Suite à l’accord de celui-ci, un panneau de chantier doit être installé sur les lieux visibles de l’espace public afin que les tiers prennent connaissance du projet. Celui-ci doit être validé par un huissier à la date de pose sur le terrain et durant les mois qui suivent.

Il existe plusieurs types de permis de construire :

Le permis de construire classique est le permis de construire le plus courant. Il est nécessaire pour tous les travaux qui modifient l’aspect extérieur d’un bâtiment, ou qui modifient l’utilisation d’un terrain et le changement de destination d’un lieu.
Le permis de construire simplifié est un permis de construire qui est délivré plus rapidement que le permis de construire classique. Il est nécessaire pour certains travaux qui ne modifient pas l’aspect extérieur d’un bâtiment, ou qui ne modifient pas l’utilisation d’un terrain de manière significative.
La déclaration préalable de travaux est un document administratif qui permet de réaliser des travaux qui ne modifient pas l’aspect extérieur d’un bâtiment, ou qui ne modifient pas l’utilisation d’un terrain de manière significative. Elle est obligatoire pour certains travaux, mais pas pour tous.
Les sanctions pour non-respect d’un permis de construire sont importantes. Elles peuvent aller jusqu’à l’arrêt des travaux, la démolition du bâtiment construit sans permis, ou une amende.

Tarif : Sur demande de devis.

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Mission Complète de Maitrise d’Oeuvre

« Phase Appel d’offre et Suivi de Chantier »

Les phases DCE et DET (Dossier de Consultation aux Entreprises et Direction de l’exécution et des travaux), sont réalisées une fois le permis accordé soit 3 mois minium après l’accord du permis de construire.

DCE et DET sont deux étapes importantes d’un projet de construction. Le DCE permet de sélectionner les entreprises qui réaliseront les travaux, tandis que le DET permet de s’assurer que les travaux sont réalisés dans les règles de l’art.

En savoir +

DCE signifie Dossier de Consultation des Entreprises. C’est un document qui regroupe l’ensemble des informations nécessaires aux entreprises pour répondre à un appel d’offres. Il comprend notamment les pièces administratives, les pièces techniques et les pièces financières.

DET signifie Direction de l’Exécution des Travaux. C’est une mission confiée à un professionnel, le directeur de l’exécution des travaux (DET), chargé de superviser la réalisation des travaux. Le DET est responsable de la bonne exécution des travaux, de la coordination des différents intervenants et de la conformité des travaux aux plans et aux devis.

Il sera réalisé les pièces graphiques détaillées pour que les entreprises puissent chiffrer. Ce dossier de pièces graphiques est accompagné d’un descriptif sommaire détaillé ou d’un CCTP (Cahier de Clauses Techniques et Particulières) suivant projet.

Soit l’Agence vous propose une équipe d’artisans avec qui elle travaille en étroite collaboration depuis une quinzaines d’années, soit propose de solliciter plusieurs entreprises par lot afin de comparer les devis et de pouvoir les négocier. Le cout des honoraires peut être modifié suivant le choix de l’appel d’offre.

Pendant cette phase le maitre d’ouvrage fait ses demandes auprès des prescripteurs d’électricité, d’eau potable, de téléphonie, de gaz.

Une fois les devis reçus, étudiés et analysés puis validés par le maitre d’ouvrage, je réalise les marchés d’entreprises qui vous lient avec ceux-ci pendant toute la durée du chantier puis jusqu’à l’année de parfaite achèvement (1 an après la validation des procès verbaux validés sans réserves) et bien plus encore. Ce suivi permanent montre le gage de qualité de l’Agence. Un planning de chantier est également lié au marché ainsi que toutes les décennales.

Une fois les marchés signés, j’organise le chantier. Celui-ci débute avec un ou deux mois de préparation de chantier (la durée de cette phase est suivant le projet). Cette phase est très importante elle permet de bien anticiper le chantier avec les détails constructifs, valide les visas auprès des entreprises sur les plans techniques et d’exécutions, tel que les plans de maçonnerie suite à l’étude de sol et l’étude béton, pour les plans de fondations, plans de dalle,…. Les plans du charpentier pour tout ce qui est de l’ossature bois, de l’isolation, de la charpente. Les plans techniques de l’électricien et du plombier pour l’emplacement des réseaux, etc …

Une fois tout les plans techniques et d’exécution validés nous pouvons démarrer le chantier. Des réunions hebdomadaires sont faites, puis un rapport de chantier est réalisé après chaque réunion.

Toutes les situations (Factures) passent par l’agence pour être visées puis un bon de paiement est délivré par l’architecte et envoyé au maitre d’ouvrage pour règlement.

Une fois le chantier terminé, une réception de chantier est organisée afin de signer les Procès Verbaux (PV) de réception sans réserves marquant la fin du chantier et activant les assurances décennales de chaque entreprise. Des réserves peuvent être soulevées (ce qui est rare puisque le suivi et le contrôle du chantier est réalisée par semaine et donc maitrisé), celles-ci seront finalisées 15 jours après la signature du PV.

Tarif : Sur demande de devis. La mission complète est calculée au pourcentage du montant HT des travaux estimés soit en phase esquisse soit en phase permis de construire. Ces honoraires sont généralement fixes du début à la fin. Ils peuvent être réactualisés si des travaux supplémentaires ou une modification du programme sont demandés par le maitre d’ouvrage.

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Les avis de l’agence

Nathalie MACE -BENARD
Nathalie MACE -BENARD
07/11/2023
Madame Baudrier est intervenue chez nous pour une étude de notre terrain en geobiologie. Elle nous a installé une pierre sur notre terrain et nous avons constaté les bienfaits sur notre potager ainsi que sur les plantations. Merci madame Baudrier
Philippe et Sophie S.
Philippe et Sophie S.
21/07/2023
Émergence a bien compris nos attentes. Les échanges ont été riches et les propositions ont correspondu à notre philosophie d'habitat (passif, écologique). Nous en sommes au dépôt de permis et nous sommes tout à fait satisfaits de la prestation.
Jerome Hamel
Jerome Hamel
16/07/2023
Sérieux et de bon conseil Travail sur des petits comme de gros projets Je recommande
Patrick Natur
Patrick Natur
08/07/2023
Agence réactive aux besoins du client. PC obtenu dans les délais.
Julien DUFOUR
Julien DUFOUR
07/07/2023
Le projet d'extension a été mené de manière très professionnelle par le cabinet Émergence. Madame Fossard a su proposer une extension qui s'intègre parfaitement à l'existant tout en préservant le charme et l'authenticité de la maison, en utilisant habilement une combinaison de matériaux adaptée. Nous sommes pleinement satisfaits du suivi du chantier, même durant une période difficile (post COVID) ainsi que du choix judicieux des entreprises compétences et locales.
christele Bichot-Ficot
christele Bichot-Ficot
07/07/2023
Très bon accompagnement en mission permis de construire dans notre « petit » projet d’extension (17 m²) malgré les contraintes des Bâtiments de France. Des conseils intéressants, originaux et une réelle écoute de nos envies avec de belles valeurs humaines.
Yves Chesnais
Yves Chesnais
07/07/2023
Nous avons fait appel Émergence Architecture sur les conseils de nos enfants. Nous pensions faire réaliser un jardin d'hiver de type véranda. Corinne Fossard/Baudrier nous en a dissuadés en nous démontrant que nous disposions des volumes suffisants. Nous avons rallié ses précieux conseils. Ainsi, pas d'agrandissement => pas d'impôts supplémentaires, par contre, nous profitons aujourd'hui d'un aménagement lumineux et fonctionnel. Avec Corinne, très à l'écoute, les échanges ont été cordiaux et constructifs. Les artisans qui sont intervenus ont été très professionnels et ont respecté le planning. Merci à tous Nous recommandons Corinne Fossard/Baudrier Yves Chesnais
Marwa C.
Marwa C.
07/07/2023
Nous avons fait appel à Emergence pour un projet de rénovation de notre maison sur une surface de 150m². Nous avons beaucoup apprécié son professionnalisme, sa force de proposition et surtout, la coordination de l'ensemble des artisans. Il y avait 7 corps de métiers différents et tout a été bien géré, le chantier livré en temps et en heure et conformément à nos attentes. Nous recommandons les yeux fermés ;)
CHRISTINE LE RAZAVET
CHRISTINE LE RAZAVET
01/03/2023
Nous avons fait appel à Emergence Architecture pour l'amélioration thermique de notre maison : isolation extérieure et combles, installation d'une PAC et ré-agencement du RDC. Nous avons apprécié le professionnalisme et les conseils de cette agence. Suivi de chantier sérieux et efficace. Très bonne entente avec les différents corps de métier. Délais d'exécution des travaux respectés. MERCI !

Adresse

4 La Morandais 35190 TINTENIAC

Téléphone

06 20 61 67 82

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