Architecture

 Nous commençons par nous rencontrer soit sur place ou à l’agence suivant le projet, nous faisons le tour des lieux afin de voir, d’une part si le terrain est bien exposé, bien orienté, on repère le voisinage, les alentours, les masques éventuels ou potentiels d’ombrage. Puis pour le bâtiment, s’il est fiable, s’il n’y pas de problème d’humidité, de fissure, son orientation, ce qui l’entoure, mes ressentis énergétiques,…..

Vous me présentez votre programme (nombre de pièces que vous souhaitez, leur surfaces éventuellement, si vous souhaitez des pièces spécifiques comme un atelier, salle de sport, pour être au calme, un bureau, un garage, un cellier, un carport, une pergola, une terrasse,…..) Ce programme doit être établi avant notre rendez vous afin que vous ayez bien réfléchi sur vos besoins et attentes. Je peux aussi vous accompagner afin de clarifier vos besoins et de définir le programme du projet ensemble ainsi que le budget.

Nous regardons ensemble si votre projet est fiable par rapport à votre budget et ce que nous pouvons mettre en place afin de pallier à certaines dépenses. Tout est modulables et flexible, vient juste la question de la responsabilité. Vous pouvez entreprendre des travaux en auto construction mais ceux-ci devront être réalisés après réception des lots suivis par moi même en maîtrise d’œuvre.

Nous voyons ensemble la mission que vous me confierez, afin que je puisse suite à cette mission vous élaborer ma proposition d’honoraires de la mission confiée. Mission Esquisse, mission permis de construire, déclaration de travaux ou mission complète avec maitrise d’œuvre (Appel d’offre et suivi de chantier jusqu’à réception).

Cette mission conseil est verbale, vous n’aurez pour le moment pas d’éléments écrits (croquis, plans, ou tout autre élément papier).

Vous recevrez en amont de notre rendez vous une attestation de mission conseil avec le jour et l’heure du rendez vous avec le montant horaire. Une fois le rendez vous terminé nous remplirons ensemble cette attestation afin d’appliquer le nombre d’heures, puis celle-ci sera à régler sur place.

Un devis vous sera présenté suite à nos échanges et à la mission confiée, il sera basé soit sur votre budget soit sur une faisabilité budgétaire. Ces honoraires seront réactualisés une fois le projet défini et aux esquisses finalisées. Il indiquera également les frais annexes à votre projet.

Tarif de la mission conseil : 100 € HT/heure, soit 120 € TTC. La durée du premier rendez-vous est d’environ 1h30 à 2 heures. Cette mission est déduite du montant de la mission confiée.

– Cette mission comprend la mission faisabilité décrite ci-dessus,

– Plans croquis des esquisses sur la base du relevé des existants fait au préalable. Deux à Trois propositions vous seront présentées sous forme de dossier papier avec plan croquis et vue 3D de chaque proposition. (Volumétrie d’ensemble, choix de la structure (bois, métal, maçonnerie), plans croquis de chaque niveau, Croquis de détail éventuels)

Si plusieurs projets vous conviennent, je recale les plans croquis avec vos observations, vos choix, vos envies (qui peuvent surgir suite à la présentation des esquisses). Si le programme devait être modifié en cours d’esquisses, celui-ci ouvrirait droit à des honoraires supplémentaires. D’où l’importance de faire un programme précis en amont.

– Un bureau d’étude structure peut être envisagé suivant le projet. Le thermicien est également important pendant cette phase afin de bien appréhender et anticiper le système d’énergie, l’isolation et le structurel.

– Une fois le projet choisi, je réalise une Approche Budgétaire par lot (Un tableau détaillé par lot vous est fourni avec les plans croquis et vues 3D finales).

– Suivant le projet, la phase APS (Avant Projet Sommaire) peut être réalisée dans la phase Esquisse. C’est la réalisation des plans informatiques avec coupe de principe, si nous avons besoin, à cette phase, d’être plus précis dans les dimensions.

– Ma mission peut s’arrêter là où bien nous pouvons poursuive sur les missions suivantes. Suite à l’approche budgétaire les honoraires seront réactualisés.

– Tarif : Sur demande de devis.

DCE signifie Dossier de Consultation des Entreprises. C’est un document qui regroupe l’ensemble des informations nécessaires aux entreprises pour répondre à un appel d’offres. Il comprend notamment les pièces administratives, les pièces techniques et les pièces financières.

DET signifie Direction de l’Exécution des Travaux. C’est une mission confiée à un professionnel, le directeur de l’exécution des travaux (DET), chargé de superviser la réalisation des travaux. Le DET est responsable de la bonne exécution des travaux, de la coordination des différents intervenants et de la conformité des travaux aux plans et aux devis.

Il sera réalisé les pièces graphiques détaillées pour que les entreprises puissent chiffrer. Ce dossier de pièces graphiques est accompagné d’un descriptif sommaire détaillé ou d’un CCTP (Cahier de Clauses Techniques et Particulières) suivant projet.

Soit l’Agence vous propose une équipe d’artisans avec qui elle travaille en étroite collaboration depuis une quinzaines d’années, soit propose de solliciter plusieurs entreprises par lot afin de comparer les devis et de pouvoir les négocier. Le cout des honoraires peut être modifié suivant le choix de l’appel d’offre.

Pendant cette phase le maitre d’ouvrage fait ses demandes auprès des prescripteurs d’électricité, d’eau potable, de téléphonie, de gaz.

Une fois les devis reçus, étudiés et analysés puis validés par le maitre d’ouvrage, je réalise les marchés d’entreprises qui vous lient avec ceux-ci pendant toute la durée du chantier puis jusqu’à l’année de parfaite achèvement (1 an après la validation des procès verbaux validés sans réserves) et bien plus encore. Ce suivi permanent montre le gage de qualité de l’Agence. Un planning de chantier est également lié au marché ainsi que toutes les décennales.

Une fois les marchés signés, j’organise le chantier. Celui-ci débute avec un ou deux mois de préparation de chantier (la durée de cette phase est suivant le projet). Cette phase est très importante elle permet de bien anticiper le chantier avec les détails constructifs, valide les visas auprès des entreprises sur les plans techniques et d’exécutions, tel que les plans de maçonnerie suite à l’étude de sol et l’étude béton, pour les plans de fondations, plans de dalle,…. Les plans du charpentier pour tout ce qui est de l’ossature bois, de l’isolation, de la charpente. Les plans techniques de l’électricien et du plombier pour l’emplacement des réseaux, etc …

Une fois tout les plans techniques et d’exécution validés nous pouvons démarrer le chantier. Des réunions hebdomadaires sont faites, puis un rapport de chantier est réalisé après chaque réunion.

Toutes les situations (Factures) passent par l’agence pour être visées puis un bon de paiement est délivré par l’architecte et envoyé au maitre d’ouvrage pour règlement.

Une fois le chantier terminé, une réception de chantier est organisée afin de signer les Procès Verbaux (PV) de réception sans réserves marquant la fin du chantier et activant les assurances décennales de chaque entreprise. Des réserves peuvent être soulevées (ce qui est rare puisque le suivi et le contrôle du chantier est réalisée par semaine et donc maitrisé), celles-ci seront finalisées 15 jours après la signature du PV.

Tarif : Sur demande de devis. La mission complète est calculée au pourcentage du montant HT des travaux estimés soit en phase esquisse soit en phase permis de construire. Ces honoraires sont généralement fixes du début à la fin. Ils peuvent être réactualisés si des travaux supplémentaires ou une modification du programme sont demandés par le maitre d’ouvrage.